夫妻房屋所有权如何进行认定

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房就是其婚前个人财产。
我有个朋友就这情况，后来离婚房子对方分不走。

2.一方婚前付首付婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，房子通常归首付方，不过共同还贷及增值部分是共同财产，离婚要补偿对方。

3.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产。

4.婚后一方父母出资买房，明确只给自家子女且登记在其名下，是子女个人财产；没明确表示，一般算对夫妻双方的赠与。
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结论：
夫妻房屋所有权认定因购房时间、出资情况、登记情况及赠与表示等不同而有多种情形。
法律解析：
首先，一方婚前全款买且登记在自己名下的房，是其婚前个人财产。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，但共同还贷及对应增值部分要给对方补偿。婚后夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下都是共同财产。婚后一方父母出资，明确只赠与自己子女且登记在该子女名下，是该子女个人财产；没明确表示则视为对夫妻双方赠与，属于共同财产。这些规定旨在公平合理地界定夫妻房产权益。法律规定复杂，实践中情况也千差万别。如果大家在夫妻房屋所有权认定方面有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
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夫妻房屋所有权认定的确因不同情形而有所不同。

首先，一方婚前全款购房且登记在自身名下，这无疑属于婚前个人财产。这种情况明确清晰，财产归属无争议。解决措施就是保留好购房相关凭证，以备不时之需。

其次，一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋一般归首付方，但共同还贷及对应增值部分为共同财产，离婚时要补偿另一方。建议双方在婚姻中对共同还贷部分做好记录，明确金额，避免日后纠纷。

再者，婚后夫妻用共同财产购房，无论登记在一方或双方名下，都属于共同财产。日常中要注意共同财产的管理和使用记录。

最后，婚后一方父母出资购房，明确只赠与自己子女一方且登记在该子女名下的为个人财产，未明确表示则视为对双方赠与属于共同财产。父母出资时最好以书面形式明确赠与意向，避免不必要的矛盾。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买且登记自己名下的房，是其个人财产，不因婚姻延续转变性质。
（2）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归属首付方，共同还贷及增值部分为共同财产，离婚时对另一方补偿，保障双方权益。
（3）婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在一方或双方名下，都属于共同财产，双方有平等处理权。
（4）婚后一方父母出资购房，明确只赠与自己子女一方且登记该子女名下，是个人财产；没明确表示则视为对夫妻双方赠与，属于共同财产。

提醒：
涉及夫妻房屋所有权认定，关键在于保留出资证据。情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方全款买且登记在自己名下的房，明确是个人财产，在涉及财产分割等情况时，另一方无权主张权益。

（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房，首付方拥有房屋，但要对共同还贷及对应增值部分给另一方补偿，补偿金额需合理计算。

（三）婚后夫妻共同财产购买的房，不管登记在谁名下，都属于共同财产，双方平等享有权益。

（四）婚后一方父母出资购房，明确只赠与自己子女且登记在该子女名下是个人财产；没明确表示则视为对夫妻双方赠与，是共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。