买的房子想退房怎么办

法律分析：
（1）已购房屋退房需先看购房合同。若存在约定的退房情形，像开发商逾期交房达到合同约定期限，购房者可按约定行使解除权来退房。
（2）合同无约定时，就要看是否符合法定退房条件。包括房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计却未通知购房者等情况，符合条件可书面通知开发商解除合同。
（3）若既无约定也不符合法定条件，单方面退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。此时建议先与开发商协商，说明退房原因，争取达成一致以避免纠纷和损失。

提醒：退房情况复杂，不同情形对应解决方案有别，建议咨询进一步分析具体法律责任和应对措施。
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（一）查看购房合同，若存在约定的退房情形，如开发商逾期交房达到合同时间等，按约定行使解除权退房。
（二）合同无相关约定时，查看是否符合法定退房条件，如房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商擅自变更规划设计未通知等，符合条件书面通知开发商解除合同。
（三）既无约定也不符合法定条件，单方面退房可能违约，先与开发商协商说明退房原因，争取达成一致。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.先看购房合同有无约定退房情形，像开发商逾期交房超约定期限，若有就能按约定解除合同退房。
2.合同无相关约定时，看是否符合法定退房条件，比如房屋主体质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商擅自改规划未通知等，符合就书面通知开发商解约。
3.既无约定又不符法定条件，单方退房可能违约，要担责。建议先和开发商协商，说明原因争取一致，避免纠纷损失。
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结论：
退已购房屋，有约定退房情形按约定解除合同退房；无约定看是否符合法定条件，符合则书面通知开发商解除合同；既无约定又不符合法定条件，单方面退房可能违约，建议先协商。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，合同遵循意思自治原则。购房合同中若约定了退房情形，如开发商逾期交房达到一定时间，购房者可行使约定解除权退房。若合同未约定，法律也规定了一些退房的法定情形，像房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等，购房者在这些情况下可依法解除合同。若既无约定也不符合法定条件，购房者单方面退房就违反了合同约定，要承担违约责任，如支付违约金。因此，在退房时，建议先与开发商友好协商，说明退房原因以达成一致，避免产生不必要的纠纷和损失。如果在退房过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
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想退已购房屋，可按以下方式处理。若购房合同有约定退房情形，如开发商逾期交房达到约定期限，可按约定行使解除权退房。
若合同无相关约定，符合法定退房条件也可退房。比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等，此时可书面通知开发商解除合同。
若既无约定又不符合法定条件，单方面退房可能违约，需承担支付违约金等违约责任。建议先和开发商协商，说明退房原因争取达成一致，以避免不必要纠纷和损失。

解决措施和建议：
1.仔细研读购房合同，确认是否有约定退房情形。
2.核实是否符合法定退房条件，保留好相关证据。
3.若违约风险大，主动与开发商友好协商解决。