购房定金怎么退还

法律分析：
（1）因开发商原因，比如不具备售房资格、擅自变更规划等致使合同无法订立，根据法律规定，收受定金一方不履行债务，购房者有权要求双倍返还定金。
（2）若因购房者自身原因不想购房，由于给付定金一方不履行债务，所以定金通常不予退还。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同无法订立，双方均无过错，购房者可要求退还定金。遇到这种情况，购房者可先和开发商协商，协商不成可收集证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。

提醒：购房时要仔细了解定金退还规则，遇到问题及时保留相关证据。不同情况对应处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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（一）因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，可直接与开发商沟通协商退款事宜。
（二）购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还，但可尝试与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者先与开发商协商退款；协商不成收集相关证据，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商问题致合同无法订立，像无售房资格、擅自改规划等，购房者能要求双倍退定金，毕竟法律规定收定金方不履约得双倍返还。

2.购房者自身不想买房，定金一般不退，因为付定金方不履约无权要回定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法订立，购房者可要求退还定金。可先和开发商协商，协商不成收集证据，通过消协投诉、仲裁或诉讼解决。
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结论：
购房定金退还因不同情况有不同处理结果，开发商原因可要求双倍返还，购房者自身原因通常不予退还，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金一方不履行债务，应双倍返还；给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。当开发商不具备售房资格、擅自变更规划等导致合同无法订立，属于开发商不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。若购房者自身不想购房，属于给付定金方不履行债务，定金通常无法退还。因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，双方均无过错，定金应返还给购房者。购房者遇到定金退还问题，可先和开发商协商，协商不成可收集证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。如果您在购房定金退还方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.购房定金退还根据不同情况有不同处理方式。开发商原因如无售房资格、擅自变更规划致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，因为法律规定收受定金方不履行债务需双倍返还。
2.若因购房者自身不想购房，定金一般不予退还，给付定金方不履行债务无权请求返还。
3.因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金，双方无过错定金应返还。

解决措施和建议：购房者遇到定金退还问题，先与开发商协商。协商不成，收集相关证据，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径来维护自身权益。