签了购房合同违约了要承担什么责任

（一）如果是买方违约，首先要审视违约原因。若因资金问题无法继续履行，尽量与卖方协商解决，看能否延长付款时间或重新约定付款方式，避免承担违约责任。
（二）若是卖方违约不卖，买方坚持要房的，及时通过书面等方式明确要求卖方继续履行合同，保留好相关凭证。
（三）当遇到房屋质量问题卖方未处理时，先拍照留存证据，向卖方发函要求其在合理期限内修复。
（四）关于违约金，如果认为约定过高或过低，在纠纷发生时，要尽快收集能证明实际损失的证据，向法院或仲裁机构提出调整申请。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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签购房合同后要是违约，得承担责任。
继续履行方面，要是卖方毁约不卖，买方能要求其接着履行合同，配合办好房屋过户。
采取补救措施上，要是房屋有质量问题，卖方没处理好，可让其修复。
赔偿损失时，违约方要赔对方实际损失，像房价上涨的差价。
支付违约金上，合同有约定就得按数给，过高或过低可请法院或仲裁机构调整。
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结论：
签购房合同后违约要承担违约责任，常见形式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金。
法律解析：
在购房合同签订后，买卖双方都应依约履行义务。若卖方违约不卖，买方有权要求其继续履行合同，协助完成房屋过户等相关手续，这保障了买方实现购房目的。要是房屋存在质量问题，卖方却未妥善处理，买方可以要求卖方采取补救措施，修复房屋瑕疵。违约方还需赔偿对方因违约造成的实际损失，既包括直接损失，也涵盖可得利益损失，例如房价上涨带来的差价损失。此外，若合同中明确约定了违约金条款，违约方就得按约定金额支付。不过，当约定的违约金过高或过低时，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整，以维护公平。如果在购房过程中遇到违约纠纷，不确定自己的权益如何保障，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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签购房合同后违约确实要承担违约责任，这是维护合同严肃性和当事人合法权益的必要保障。常见违约责任形式具有重要意义。
1.继续履行能保障合同目的实现，确保买方获得房屋所有权，维护交易稳定性。若卖方违约不卖，买方要求继续履行是合理诉求，法院通常会根据具体情况判决卖方配合完成房屋过户等手续。
措施建议：买方应及时通过书面等方式明确向卖方主张继续履行，保留相关凭证。

2.采取补救措施针对房屋质量等问题，保障房屋符合约定标准。卖方违约未处理质量问题，买方有权要求修复瑕疵。
措施建议：买方发现质量问题应及时通知卖方，并保留问题证据。

3.赔偿损失涵盖直接和可得利益损失，合理补偿受损方。如房价上涨导致买方差价损失，违约方应赔偿。
措施建议：受损方需收集能证明损失数额的证据。

4.支付违约金依合同约定执行，过高或过低可请求调整。这能平衡双方利益，体现公平原则。
措施建议：当事人在约定违约金时应合理评估风险，出现不合理情况及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）继续履行体现了合同的强制执行力，旨在保障合同目的的最终实现。这给予了非违约方在卖方毁约不卖时，维护自身获取房屋权益的有力途径。

（2）采取补救措施针对的是合同履行过程中出现的质量瑕疵等问题。通过要求违约方修复瑕疵，使合同标的达到应有的质量标准，保障交易的公平性。

（3）赔偿损失范围明确了直接与可得利益损失，这有效弥补了非违约方因违约行为遭受的实际经济损失，确保其在经济上恢复到合同正常履行时的状态。

（4）支付违约金是对违约行为的一种预先设定的惩罚机制。约定的灵活性使得双方能事先对违约后果有所预期，而法院或仲裁机构的调整权则防止违约金条款沦为不合理的工具。

提醒：
签订购房合同务必谨慎，明确违约责任。履行合同中若有违约迹象，及时咨询确定应对策略。